不動産投資家のための「商工中金」完全マニュアル レビュー
不動産融資といえば・・・
銀行、信金、ノンバンク、国金・・・
実はまだあるんです、独自の物件評価をしてくれる金融機関が！
■ 「商工中金」完全マニュアル とは？
「商工中金」完全マニュアルとは、
超有名不動産投資家である、けーちゃんとコテツさんが久しぶりにリリースした、
商工中金融資（不動産融資）のノウハウをまとめた教材になります。
「商工中金・・・、はて？？」 といった感想をお持ちの方もいるかもしれませんが、
民間の金融機関です。（私のこの教材を読んで初めて知りました・・・）
肝心の融資を受けれる対象ですが、事業のみとなります。
ですので、住宅ローン・教育・自宅のリフォーム等にはご利用できません。
といっても、我々のような「不動産投資家」とっては事業融資オンリーのむしろ好都合ですかね・・・（笑）
■ 「商工中金」完全マニュアルのメリット・デメリット
★ 「商工中金」完全マニュアル〜 メリット
メリットはなんといっても、商工中金独自の不動産評価方法です。
他の民間金融機関や政策金融公庫（国金）等は、積算評価法に重きをおく傾向がございますが、
商工中金はあくまでも「収益還元法」になります。
つまり、「積算評価が出ないけど、利回りが高い物件」の購入が可能になりますので、
購入できる物件のすそ野は広がるわけです。
さらに、低金利・融資金額が国金よりも高いといったメリットも商工中金融資にはございます。
★ 「商工中金」完全マニュアル〜 デメリット
反対に商工中金のデメリットですが、
不動産評価が「収益還元法」になりますので、いくら積算評価額が高くても、
利回りが高い（キャッスフローが出る）物件しか融資を受けることができません。
それと、少々問題のあるデメリットがございます・・・
それは既に事業を行っており、３期分の法人決算書 or 確定申告書が必要だということです。
これは、けっこうハードルが高いですね。
国金の融資は、これから事業を始める方が受けることができますが、
商工中金の場合は、ある程度の実績が必要になります。
ですので、このマニュアルが必要になる方は、
もう既に不動産賃貸事業もしくは他の事業を始めている方となります。
つまり、現在専業でサラリーマンをやっている場合、
この商工中金完全マニュアルが必要になるシチュエーションはしばらく先になります。
■ 「商工中金」完全マニュアル〜の感想
けーちゃんとコテツさんが作成した教材ですので、
内容はもちろん充実しております。
教材の内容は、商工中金の概要・融資テクニック・体験談という流れで
かなり詳しく、そして実践的（すぐに行動に移せる）にノウハウを解説してくれます。
自宅に届いたマニュアル
というわけで、教材の内容・クオリティに関しては「私が保証します！」
といった具合に太鼓判を押せますが、
先程のデメリットの部分でお話した通り、融資のテーブルにのる方は限られています。
ですので、既に事業（不動産賃貸業も含む）を３年間やっている方には、
かなりにオススメできる教材です。
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