不動産投資収支シミュレーター〜 レビュー





値段が書籍並みの本格収支計算ソフト


購入判断・金融機関提出用書類の作成、マジで使えます!





■ 不動産投資収支シミュレーター〜 とは?


不動産投資家の伊藤さんが作成した本格不動産収支シミュレーションソフト。

作成者が実際の投資家さんだけに、かなり細部にわたって便利が機能が多いです。

こういった収支シミュレーションソフトは多いのですが、他と何が違うのか・・・

私自身、今までにいくつかの収支シミュレーションソフトを使ってきました。

例えば、

・不動産投資系の商材の特典として付いてきたソフト

・某書籍の付いていたソフト

・無料配布、レポートに付いてくるソフト


上記のようなソフトをお持ちの方・・・、

このシミュレーションソフトのほうが優れいることは私が保証します。

他のソフトの違いは、単純に機能の多さです。





■ 不動産投資収支シミュレーター メリット・デメリット



★ 不動産投資収支シミュレーター メリット

メリットどうこうを説明するよりも、その便利な機能を紹介したほうがわかりやすので、

下記でその機能をご紹介します。


・収支計算表作成(これは当たり前ですね・・・)

・グラフで単年キャッシュフローが一目瞭然

・積算価格、収益還元価格の自動計算

・売却時期や売却価格の設定ができる
 (出口戦略に役立つます)

・IRR、ROIの自動計算

・貸借対照表、損益計算書、キャッシュフロー計算書の自動作成
 (銀行提出資料として最適)


他にもたくさんの機能がありますが、

ひとつひとつ説明していると長くなるので商品HPをご覧ください。




★ 不動産投資収支シミュレーター デメリット

ソフトの値段が安すぎるので、特にデメリットが見当たりません。

既に高性能のソフトをお持ちでなければ、必要ない」

アドバイスはこの程度しかありません(汗)。




■ 不動産投資収支シミュレーター〜の感想



「かなりソフトを使い込んでいます」

これがソフト感想と言いますか、実情です(笑)。


こんな具合にパソコンで計算できます
(これ私のパソコンです・・・汗)


気になる物件を見つけるごとに、ソフトで収益計算をしているわけですが、

思いのほか、「良いな」と思った物件でも手元にキャッシュが残らないという

予想がソフトの計算を通して理解できるようになりました。

融資期間・金利・残存耐用年数が重要だということを収支シミュレーションが

教えてくれます。


それと、予定保有期間と売却予想価格が設定できる機能は大変便利です。

不動産投資は出口(売却)を迎えて初めて損益が確定するわけですので、

ここまでシミュレーションできる機能があってこその、収支計算ソフトではないでしょうか。





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